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天津市召开领导干部会议 传达贯彻习近平总书记重要讲话和全国两会精神推动党中央决策部署在天津落地生根

2018-10-17 17:58 来源:中国日报网河南

  天津市召开领导干部会议 传达贯彻习近平总书记重要讲话和全国两会精神推动党中央决策部署在天津落地生根

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开发商:自持物业,如何赢利
2018-10-17 08:06:16 杭州网

????变了,变了,招商地产在杭州土地新规后竞得半山田园地块,需自持100%物业——

开发商:自持物业,如何赢利

????4月26日,杭州的土地出让上演了一场开发商争抢自持房的战争。其中,位于半山田园的C2-05地块创下了开发商竞拍自持房的最高纪录——“100%自持”。这也意味着,竞得者招商地产拿到这块地全部不能销售,只能用于出租。

????C2-05地块是商业用地,开发商自持100%的面积,这意味着传统以建造和销售房子为主营方向的房地产开发商,角色转向了“房东”。作为继北京、上海、广州之后出台土地出让自持规定的城市,杭州的开发商们将面临一个全新课题:100%自持拿地,如何赢利?

????虽然条件苛刻

????争抢依旧激烈

????3月24日,杭州发布土地新政规定:当溢价率达到50%时地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售;溢价率达到70%时锁定限价,转入竞报自持比例;当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时,转入投报配建养老设施的程序。

????据悉,这是土地新政出台后的首次房地产开发用地出让。让人吃惊的是,虽然条件苛刻,但5宗出让地块有3块溢价率突破70%进入竞报自持比例程序。而战线拉得最长的是半山田园商地,拍卖耗时1小时,不仅自持比例达到100%,还要配建2500平方米的养老用房。整个竞拍过程,开发商们大有你方唱罢我登场的架势,拼自持比例、拼养老配建,拿地热情高涨。

????半山田园地块是一宗商地,出让面积20656平方米,容积率1.5。这块地吸引了7家开发商报名,其中包括德信、景瑞、广宇、招商等。首轮出价就达到了上限价格,溢价率70%。竞拍现场一度陷入胶着状态,广宇、德信、招商三家房企你追我赶。经过33轮报价,招商投报自持100%。随后,这宗地块转入投报配建养老设施,经过8轮报价,招商投报配建2500平方米养老用房,并竞得半山田园地块,总价29182万元。

????值得关注的是,同日出让的翠苑商住地和桃源宅地,虽然最终也要求开发商自持部分面积,但自持比例分别为16%和20%,远小于半山田园地块。记者看到,半山田园地块最终竞得楼面价为9418元/平方米,溢价率为70.01%。如此高的溢价率,所建物业又不能出售,开发商拿这块地到底图个啥?

????住宅限购之后

????低总价地受捧

????其实,杭州商业地块的走强自今年以来便初露端倪。

????据杭州市国土资源局官方网站显示,今年以来,杭州主城区共出让商业用地8宗,溢价率基本都在50%以上,而去年,杭州主城区共出让16宗商业用地,溢价率大多数为零。

????中豪房产副总经理高银华认为,商业地走出强势行情和眼下宅地市场的火热不无关系。一方面是宅地被限购,另一方面,宅地地价高涨,一宗宅地总价动不动30亿元以上。不少没有大资金拿地的开发商转而将眼光投向低总价商地。相比之下,几个亿就能搞定的商地成了“香饽饽”。

来源:浙江日报    作者:记者 张卉卉    编辑:高婷婷    
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